Статьи

Как покупать активы готового бизнеса

Стоимость продажи бизнеса – определена, и Вы договорились, что в стоимость бизнеса входит всё движимое и недвижимое имущество. Покупка активов, в случае продажи бизнеса, на балансе которого активы не заведены, осуществляется заключением между сторонами договора купли-продажи. Если к покупателю бизнеса переходят недвижимое и движимое имущество, разумно заключать два отдельных договора.

Договор заключается в письменной форме с обязательной нотариальным удостоверением. Право собственности на недвижимость переходит покупателю бизнеса с момента регистрации перехода прав собственности в едином госреестре прав. При совершении сделки по продаже бизнеса и переходе прав на недвижимость – оформляется Акт.

Перед покупкой бизнеса в целом, так и при покупке недвижимости, необходимо проверить юридическую чистоту. Проверить регистрацию прав продавца бизнеса, наличие всех необходимых документов, отсутствие обременении недвижимости, не является ли здание памятником культуры и т.д.

Невнимание к процедуре купли-продажи бизнеса и недвижимости в частности может выра­зиться в следующих общих рисках:

• Утрата объекта недвижимости. Причиной этого может быть недобросовестность оппонента, решение суда и др.

• Потеря времени. Процесс купли-продажи может существенно растянуться по времени из-за судебного про­цесса, если контрагента к регистрации придется принуж­дать в судебном порядке.

• Ограничение прав собственника. В случае наличия обременении объекта недвижимости права нового соб­ственника могут быть существенно ограничены по срав­нению с тем, что предполагалось при сделке. Это могут быть сервитута, безвозмездное пользование недвижимо­стью и др.

• Негативные последствия утраты объекта недвижимо­сти, которые могут быть выражены в потере инвестиций, упущенной выгоде, утрате производственной базы и т.д.

В целом, внимание к самой сделке купли-продажи бизнеса— это залог надежного положения компании, так как в объекты недвижимости инвестируется существенная часть активов, и стабильность развития напрямую зависит от уверенности в сделанных вложениях.

Особенно это важно для средних и крупных компаний, активы которых позволяют им проводить операции с объ­ектами недвижимости. Кроме того, данные компании, как правило, имеют интерес в недвижимости либо как в средстве для извлечения прибыли, либо как в имущественной базе для развития бизнеса.

В сделке по продаже бизнеса к договору нужно отнестись с особенным вниманием, поскольку он является самым слабым звеном в совершении сделки купли-продажи бизнеса и несет в себе наибольшие риски для нового владельца.. Так, в договоре купли – продажи бизнеса так и в договоре продажи недвижимости, следует наиболее полно индивидуали­зировать предмет договора (описать его важные харак­теристики). Если предмет купли–продажи бизнеса и недвижимости будет описан небрежно, то договор можно признать в суде ничтожным, т.е незаключённым. Стороны должны быть правомочны распоряжаться данным объектом. Для таких сделок купли-продажи бизнеса существует особый порядок соглашения, и необходимо, что бы он был одобрен сторонами на момент совершения сделки при купле-продаже бизнеса..

Необходимо удостовериться, что до подписания договора купли-продажи бизнеса при переходе права собст­венности на объект недвижимости может быть наложено взыскание за долги продавца..

Сделка по продаже бизнеса или недвижимости должна быть экономически обоснованной. То есть риски, возрастают пропорционально занижению стоимости объекта в договоре. Чем больше в сделке символическая цена, тем выше риск сделки при продаже бизнеса в целом. В этом случае нужно прибегнуть к помощи независимых оценщиков, как при продаже бизнеса, так и при переходе права собственности на недвижимое имущество, и обозначить именно ту сумму сделки, которая была достигнута в результате переговоров при продаже готового бизнеса, чтобы впоследствии, если дело дойдёт до суда, документально доказать, откуда взялась цена, указанная в договоре.

Законодательство в России постоянно изменяется, закрывая старые проблемы и открывая новые в правовом поле. Появляются новые риски и новые схемы продажи бизнеса, более быстрые, менее затратные по налогообложению. Но способ купли-продажи готового бизнеса через оформление договора остается самым надежным и безопасным вариантом. Данный способ позво­ляет минимизировать большинство рисков еще на стадии подготовки документов. Грамотное составление договора купли –продажи бизнеса поможет предотвратить проблемы в дальнейшем, тем более, если вы обратились за помощью к профессионалам по продаже бизнеса.